Obywatele Unii Europejskiej, którzy chcą kupić nieruchomości w Hiszpanii, są traktowani tak samo jak obywatele hiszpańscy. Wyjątek stanowią nieruchomości, które posiadają szczególne znaczenie z uwagi na bezpieczeństwo narodowe.
Co jest ważne?
Dla osoby, która chce nabyć nieruchomości w Hiszpanii, istotne jest, czy chce kupić nieruchomość od osoby fizycznej albo prawnej lub też od firmy, której działalność gospodarcza wiąże się z nieruchomościami , przykładowo od firm budowlanych albo deweloperów. W przypadku, gdy sprzedającym jest tego typu firma, odpowiedzialność za wady ukryte, konstrukcyjne, jak również jakość oddanej inwestycji jest większa. To znaczy, że nabywca może liczyć na większe korzyści.
Umowa kupna
Hiszpański kodeks cywilny stanowi, że dla ważności kupna na własność przez umowę kupna- sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii wymagana jest forma aktu notarialnego. Gdy sprzedawcą jest firma deweloperska, kupujący nie ma często możliwości negocjowania terminów umowy, dlatego też może się jedynie zgodzić na propozycję sprzedawcy. Występuje więc ryzyko powstania nadużyć ze strony dewelopera. W związku z tym Dlatego też hiszpańska ustawa o ochronie Konsumentów i użytkowników uznaje za nadużywające, nieważne oraz niezawarte klauzule nienegocjowane indywidualnie, które przeciwko dobrej wierze, wywołują brak równowagi między stronami umowy.
Przedwstępna umowa kupna-sprzedaży nieruchomości
Prawo hiszpańskie zezwala również na zawarcie przedwstępnej umowy kupna-sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii. Jej celem jest, tak samo jak w Polsce, zarezerwowanie praw do nabycia nieruchomości przez ustalony czas, w zamian za zaliczkę, która tym samym stanowi pierwszą ratę zapłaty. W razie, gdy sprzedaż nie dojdzie do skutku z winy kupującego zaliczka zostanie zatrzymana przez sprzedawcę. Gdy wina będzie po stronie sprzedawcy, będzie on zmuszony do zwrotu podwójnej wartości przyjętej zaliczki. Jak widać kupno nieruchomości w Hiszpanii, wcale nie jest tak skomplikowane, jakby się mogło wydawać na pierwszy rzut oka. W dodatku do takiej decyzji zachęcają bardzo niskie ceny w porównaniu z rynkiem polskim.
